日期：2025-08-19 10:11:52
作者 | 大语元富证券
恒大香港上市股票被除牌了，许老板将迎来终极审判。关于房地产，该来的都会来。
老实说，我想起了另一位地产大佬——。很多人可能很久没听到他的名字了。
再提起潘石屹，早已不在中国楼市的风口浪尖，而是身居纽约过着“贵族”生活。
套现300亿，没留烂尾楼，没有负债，这样的结局，在如今的房地产圈里，堪称异类。
1963年，潘石屹出生在甘肃天水的贫困村，家里穷得连煤油灯都点不起。凭着学习，考进石油学校，分配到石油部工作。
1987年，他辞职“下海”，投身海南房地产。当时海南房价飙升，楼花一手交钱一手画图纸就能转手赚钱。
海南的热闹是虚火，潘石屹看得很清楚。他用5斤橘子和两条烟，从规划局看了数据：海口人均规划面积55平米。
北京才7.3平，美国20平，这显然有问题。于是，他撤了，没等泡沫破裂，就带着收益离开。
从海南到北京，他和冯仑等人创立万通集团，万通新世界广场火爆开盘，三年后，他又做了个让同行震惊的决定——离开。
跟哈佛才女张欣创办SOHO中国元富证券，走上商业地产路线。SOHO的楼设计前卫，卖得也火，潘石屹营销能力一流。
当年一个末位淘汰事件，他在媒体发公开信，反而刺激销售额大涨，让销售团队士气大振。
2007年，SOHO中国在港上市，创下商业地产最大IPO纪录。2012年到达收入巅峰后，他却转型当“包租公”，不再盖楼卖楼，而是出租。
那一年，式的传言开始流传——“不要让潘石屹跑了”。
从2014年开始，他一步步兑现资产，上海SOHO海伦广场、北京凌空SOHO等项目，以平均15%溢价卖出，五年套现300亿。
那会儿很多人觉得他疯了，房地产还在高歌猛进，同行拼命拿地扩张，他却逆行清仓。
他是跑得最快的那一个，钱去哪了？早已在美国布局。
6亿美元买下公园大道广场，在通用汽车大厦持股，租户全是摩根士丹利、贝莱德、花旗银行这样的金融巨头。
租金稳定，合同一签就是十多年，每年3亿美元进账。
2022年，他和张欣卸任SOHO中国职务，退出20多家公司，把家族办公室Seven Valleys搬到美国，管理50亿美元资产。
潘石屹走了元富证券，没留下烂尾楼，也没背债。
这在某大、某达、某创们债台高筑、烂尾遍地的背景下，显得格外刺眼。
前段时间，网上流传他在纽约参加上东区酒会的照片，肆意洒脱。妻子投资电影请来安吉丽娜·朱莉，作品入围奥斯卡。
我感觉他的每一步，似乎都提前演练过。他在海南撤退一次，在北京也撤退一次，每次都踩在最高点离场。
2012年SOHO净利润105亿，2018年只剩19亿，他立刻加快出售步伐。曹德旺评价他“鬼精鬼精的”，一点不假。
网上还有很多争议，比如2014年，他向哈佛捐1500万美元，向耶鲁捐1000万美元，却没有捐给国内贫困地区教育。
有人说是“精致的利己主义”。他解释说是捐给考上这些学校的中国学生，但质疑声不减。2019年，他儿子考上哈佛，网友才明白了。
2022年，黑石收购SOHO中国的计划失败后，潘石屹夫妇彻底离场，留下一地风声。
SOHO中国的出租率一路下滑，望京SOHO空置近一半，欠税17亿差点引发贷款违约，总负债超300亿。
但这些，都与潘石屹无关了。
SOHO股价跌到1港元以下，总市值不到40亿港元，张欣手里的股份价值只有3亿美元，而这，不到他们美国资产的6%。
这让我想起一句话——功成身退。
有人捧得越高摔得越惨，比如宗老，去世一年后家产争夺闹得满城风雨。而潘石屹，大大方方地走。
明明白白地说“这些钱是我的”，早早移民、早早资产转移，不留隐患。有人说他先知，也有人说他叛徒。
但不可否认，他是赢家。
在别人赌桌上输得一塌糊涂时，他已经带着筹码离开赌场，坐在别处喝茶看戏。
所谓：先富者，先跑路。
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